Buchladen in Baldham seit 40 Jahren / Neuvermietung

Wegen anstehendem Ruhestand der derzeitigen und langjährigen Mieterin steht ein Mieterwechsel an.

Nach Absprache und erfolgter Übergabe sowie geplanter Renovierung ist ein Mietbeginn möglich ab 01.11.2026. Die Gesamtfläche beträgt 99 m², aufgeteilt in 83m² Verkaufsfläche und Büro 11 m² und Flur 3 m² und WC 2 m². Lichte Raumhöhe ca. 2,73 m. Zusätzlich absperrbarer Kellerraum ca.11 m².

Die Lage ist zentral in der Einkaufspassage Zentrum Baldham im EG barrierefrei mit direkter Zulieferungsmöglichkeit. Große Schaufensterfront direkt zur zentral gelegenen
Einkaufspassage ausgerichtet sowie zusätzlich rückseitig.

Kundenparkplätze sind ausreichend vorhanden in direkter Lage. Werbetafel vorhanden.

Der Laden ist fußläufig zur S-Bahn gelegen.

Die Gemeinde Vaterstetten Ortsteil Baldham hat ca. 20.000 Einwohner und ist die größte Gemeinde im Landkreis Ebersberg. In direkter Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten mit ca. 3.000 Kindern und Schülern.

In der Einkaufspassage befindet sich zudem ein Ärztezentrum.

Ferner befinden sich Geschäfte und Büros in unmittelbarer Nähe wie z.B. EDEKA, REWE, DM, Optiker, Reisebüro, Friseur, Apotheke und Banken.

Stadtnah mit optimaler Verkehrsanbindung im Osten von München, A8 München-Salzburg, sowie der Autobahnring A99 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Miete nach Renovierung 2026:

• Mietzins netto kalt 1.950,00 EURO
• Nebenkostenvorauszahlung netto 165,00 EURO
• Mietzins netto warm 2.115,00 EURO
• 19% UmSt 401,85 EURO
• Mietzins brutto warm 2.516,85 EURO
• Zusätzlich Kellerraummiete brutto 100,00 EURO/Monat
• 2x Parkplatz jeweils 40,00 EURO/Monat. Weitere Parkplätze können nach Bedarf zusätzlich angemietet werden.
   

Optional kann man die direkt benachbarte Postfiliale mit ca. 74 m² als Betreiber der Postfiliale in Baldham zusätzlich mit anmieten. Eine direkte Verbindung der beiden Läden ist
möglich.